Топографическая съемка местности или топосъемка – это геодезическая задача, результатом решения которой является топографический план местности. Задача - комплексная, выполняется в три этапа:
- Подготовительные работы.
Составляется и согласовывается с клиентом техническое задание. Анализируются предыдущие геодезические отчеты по данному участку.
Рассчитывается срок и стоимость работы. - Непосредственно, съемка.
Выполняется тахеометром и/или GPS-приемником. Геодезист должен подснять все характерные точки местности для максимально подробного отображения их в финальном документе. - Камеральная обработка.
Данные съемки обрабатываются сотрудником камерального отдела при помощи специализированного программного обеспечения.
Итог работы - топоплан местности, предоставляемый клиенты как в бумажном, так и в электронном виде.
Кроме того, анализ цифровой модели местности, полученной при камеральной обработке, позволяет принимать оптимальные решения при проектировании строительных работ. Таким образом, от качества топоплана напрямую зависят и расходы на эксплуатацию готового объекта, и стоимость его строительства, и безопасность людей, использующих его.
Топографический план местности (топоплан) - документ, на основании которого выполняется проектирование при большей части строительных проектов, начиная от небольших частных задач (ландшафтный дизайн, реконструкция домовладений и т.д) до больших инфраструктурных объектов. Фактически, топоплан - один из главных документов предпроектной стадии строительных работ.
Что же такое топоплан?
Топоплан - это схема (или чертеж) местности, на которой отображены ключевые для проекта элементы. От целевого назначения строительного проекта зависит вид топоплана. Виды могут быть крупно- и мелкомасштабными. Чем точнее и детальнее должен быть топоплан, тем крупней масштаб схемы. У всех объектов, отображенных на топоплане указаны координаты, высотные характеристики и линейные размеры. Также на топоплане должно быть отображено:
- рельеф местности с высотными отметками;
- информация о грунте (в условных знаках);
- информация о растительности;
- информация о наземных или подземных инженерных коммуникациях;
- сооружения с указанием технических параметров (этажность, назначение, материал);
- заборы, изгороди, другие ограждения с указанием материала и высоты;
- границы. В зависимости от назначения топоплана указываются границы населенных пунктов, кадастровые границы участка, граница съёмки;
Также может быть информация о гидрографии или транспортных сетях (в т.ч. пешеходных и велодорожках и трамвайных путях)
Конечно, элементы местности, которые наносятся на топоплан масштаба 1:100 будут сильно отличны от элементов, которые будут отображены на топоплане М 1:5000. Поэтому при проектировании объекта выбирается именно то масштаб, который позволит в полной мере учесть только те особенности местности, которые оказывают влияние на строительство.
Существуют следующие масштабы:
- М 1:100 – самый подробный топоплан. В основном, используется в проектах по ландшафтному дизайну на небольших площадках.
Относится к крупномасштабным.
- М 1:500 – так называемая “пятисотка”. Это самый распространенный геодезический отчет. Востребован и в частном секторе, и в больших проектах.
Относится к крупномасштабным.
1 см топоплана = 500 см реальной местности.
- М 1:1000 - используется в проектировании на практически любых строительных объектах.
Относится к мелкомасштабным.
М 1:2000 - используется при проектировании крупных производственных объектов, инфраструктурных проектах, генпланах населенных пунктов, горнообогатительных предприятий, карьеров.
Относится к мелкомасштабным.
- М 1:5000 - используется при проектировании железнодорожных и автомобильных магистралей, городских микрорайонов, горнообогатительных предприятий, карьеров, генпланов населенных пунктов. Но чаще всего применяется в градостроении.
Относится к мелкомасштабным.
ВАЖНО!
Срок годности топопланов ограничен. Топоплан с истекшим сроком давности можно использовать только как дополнительный источник информации для новых геодезических исследований. Поэтому рекомендуем выполнять топосъемку непосредственно перед началом проектных работ.
Частному лицу топоплан чаще всего необходим:
- для подключения объекта к электросетям, газо- и водопроводу, теплосети, канализации и другим коммуникациям;
- при любых землеустроительных мероприятиях (купля, продажа, аренда, раздел и др.);
- для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта;
- для работ по благоустройству участка (ландшафтному дизайну, например);
- рассчитать объемы земляных работ.
Но многие работы на своем участке выполняются и без помощи геодезистов, например, для дачных участков или огородных хозяйств топоплан совершенно не нужен.
А для строительства промышленных объектов, в агросекторе, при разработке полезных ископаемых топоплан безусловно обязателен на предпроектном этапе работ. Как правило, площадь строительства таких объектов велика, поэтому одним топопланом ограничится не получится. Необходимо подготовить несколько топопланов, часто - с разными масштабами и объединить их в один документ - геоподоснову. Без этого просто невозможно создание проектной документации, и, соответственно, строительство.
Допустимая погрешность в топоплане - до 0,35 м для строительных объектов и 0,2 м для землеустроительных задач. Конечно, достигнуть таких показателей можно только при сотрудничестве с опытными геодезистами, работающими на качественном оборудовании. У специалистов УкрГеоПроекта богатый опыт проведения полевых работ, а наш камеральный отдел может построить отчет под любую задачу клиента.
Для начала сотрудничества с частным лицом нам достаточно знать адрес участка или его кадастровый номер, и согласовать с клиентом техзадание, стоимость и срок работ.
Но для подготовки топоплана для средних и больших объектов заказчику, кроме кадастрового номера участка, понадобиться собрать пакет документов. Прежде всего - это техническое задание на проведение инженерно-геодезических исследований и ситуационный план участка. Не помешают и предыдущие геодезические отчеты по данному участку. Если необходимо - наша компания поможет заказчику с составлением технического задания.
Сколько стоит топоплан?
Стоимость итогового документа не фиксирована, т.к. у каждого объекта есть свои особенности, которые могут повлиять на итоговую сумму.
Кроме объемов полевой и камеральной работы и цели отчета на стоимость могут повлиять и погодные условия, и особенности местности, и срочность выполнения изысканий.
ВАЖНО!
Стоимость работ не зависит от области, в которой находится ваш объект. Наша компания работает в Днепропетровской, Запорожской, Харьковской и других областях Украины по единым ценам.
.
