В Харькове подорожали квартиры на вторичном рынке жилья. Средняя цена квартир на вторичном рынке Харькова по итогам 2021 года выросла на 23,6% - до 915 долларов за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные мониторинга вторичного рынка жилья Харькова в декабре 2021 года, пишет "Проконсул".

Так, с начала 2021 года цена "квадрата" на "вторичке" увеличилась на 23,6%, а за четвертый квартал 2021 года – на 7,6%.

По состоянию на январь 2022 года традиционно самые дорогие квартиры на "вторичке" в центре, возле станций метро "Научная" и "Госпром". Здесь стоимость "квадрата" в среднем составила 1266 долларов.

На втором месте по стоимости жилья – Павлово поле, где цена одного квадратного метра составила 1103 доллара. На третьем месте – проспект Гагарина (1085 долл./кв.м).

Дешевле всего квартиры на вторичном рынке на Баварии и Залютино (692 долл./кв.м), в районе аэропорта и на Основе (678 долл./кв.м), а также на Москалевке и Новожаново (673 долл./кв.м).

image002

Квартиры в домах современного типа, построенных после 2000 года, дороже всего в центре города и на "Научной" (в среднем 2000 долларов за квадратный метр), на Павловом поле (1600 долл./кв.м) и на Павловке (1450 долл./кв.м). Дешевле всего новое жилье на Рогани и "Горизонте" (в среднем 900 долл./кв.м), на Салтовке (1100 долл./кв.м) и в районе ХТЗ, метро "Александра Масельского" и "Индустриальной" (1200 долл./кв.м).

Эксперты отмечают, что с прошлого года наблюдается рост цен на "вторичку" даже в отдаленных районах города (Залютино, Бавария, Основа и прочие); за год (с декабря прошлого года) больше возросла стоимость двухкомнатных квартир на окраинах города (+35,7%).

По мнению специалистов, основными факторами, обусловившими рост цен на жилье, являются:

  • рост удельного веса в структуре общего предложения квартир с ремонтом в современных домах (построенных после 2000 г.), который в декабре 2021 г. составил около 29%; развитие рынка ипотечного кредитования, где подавляющее количество кредитов выдается именно на вторичное жилье;
  • завышенные ожидания продавцов, связанные с динамикой роста цен;
  • "подтягивание" цен вторичного рынка к ценам первичного рынка жилья.