В соответствии с Гражданским кодексом Украины каждый гражданин может распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению в рамках закона. Но для того, чтобы использовать жилье для коммерческой или иной деятельности, требуется перевод квартиры в нежилой фонд по установленным для этого правилам. При этом следует учитывать и определенные ограничения, ведь не каждое помещение можно перевести в нежилое.

Требования к переводу в нежилой фонд

Законодательством установлены условия, при которых является возможным изменение целевого назначения из жилого в нежилой:

  • недвижимое имущество не должно находиться в залоге, под арестом или судебным запретом на использование;

  • объект недвижимости не является аварийным;

  • здание не относится к памятникам архитектуры;

  • в квартире или доме никто не проживает, владелец и члены его семьи должны быть сняты с регистрации;

  • у владельца и его семьи должна быть другая жилая площадь;

  • если объект недвижимости расположен выше 1 этажа, непосредственно над ним должно быть нежилое помещение, на 3 этаже допускается обустройство творческих мастерских и студий.

Стоит заметить, что в нежилом помещении в домах жилого фонда запрещено размещать объект промышленного характера, похоронное бюро, пункт приема вторичного сырья, общественную уборную и заниматься деятельностью, связанной со взрывоопасными и легковоспламеняющимися веществами, превышением допустимого уровня шума, излучения или вибрации.

Процедура изменения целевого назначения объекта недвижимости

Установленный законом перевод помещений из жилых в нежилые предусматривает обращение в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, добавив к нему:

  • техническое заключение эксперта о возможности перевода недвижимости в нежилой фонд;

  • заверенную копию документа о праве собственности на помещение;

  • копии паспорта и кода налогоплательщика;

  • копию техпаспорта на объект недвижимости;

  • справку о том, что в данном объекте недвижимости никто не прописан.

Если недвижимое имущество находится в собственности нескольких лиц, перевод в нежилой фонд возможен только с их письменного согласия. При наличии совладельцев к пакету документов прилагаются заверенные копии их правоустанавливающих документов, а также паспортов и идентификационных кодов. Дополнительно может понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства, если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Также законом не предусмотрено получение письменного разрешения от соседей смежных квартир жилого дома, но это стоит сделать, чтобы в будущем избежать судебных исков. Предварительно следует ознакомиться с требованиями устава балансодержателя многоквартирного дома.

Изменение функционального назначения недвижимости часто требует проведения реконструкции. Такие работы также требуется узаконить, получив разрешение от ГИАГ на основании разработанного проекта реконструкции. После чего нужно будет оформить новый технический паспорт на недвижимость, ввести ее в эксплуатацию и оформить право собственности на уже нежилой и обновленный объект недвижимости.