У Харкові впіймали банду, члени якої віджимали квартири. Як повідомив речник обласного управління СБУ Владислав Абдула, до її складу входило шестеро людей. Ватажком банди був міський кримінальний авторитет.

Відомо, що два "керівники" організації розробили план обману власників квартир, але, розуміючи складність роботи, почали залучати знайомих. Надалі функції розподілялися між учасниками банди.

Зловмисники розшукували власників нерухомості з алкозалежністю та психічними відхиленнями та обманом змушували продавати квартири. Шахраї сплачували борги за комуналку та оформляли необхідні документи на право власності. Потім були реальні чи фіктивні покупці, укладалися договори купівлі-продажу, а виручені гроші отримували злочинці.

Для досягнення цілей зловмисники вдавалися до різних методів - залякування, фізичне насильство та позбавлення волі.

Силовики провели обшуки, під час яких знайшли:

  • документи, що підтверджують протиправну діяльність осіб;
  • документи на нерухомість потерпілих;
  • гроші;
  • банківські картки і мобільні телефони;
  • зброю й наркотики.

Шістьом фігурантам повідомлено про підозру за такими статтями КК України:

  • ч. 2 ст. 255 (створення, керівництво злочинною спільнотою або злочинною організацією, а також участь у ній);
  • ч. 3 та ч. 4 ст. 190 (шахрайство);
  • ч. 2 ст. 146 (незаконне позбавлення волі чи викрадення людини).

Членів банди заарештовано.

Більшість махінацій із квартирами здійснюється за підробленими документами. Сучасні технології, спритність та наявність грошей дозволяють аферистам отримувати порожні бланки договорів та довідок, а також відтворити повний комплект необхідних печаток. Трапляються випадки, що покупцю показують одну квартиру, а документи оформлюють на іншу. Ще однією шахрайською схемою є продаж квартир за довіреністю вже після того, як сам власник житла помер. Угода купівлі-продажу після цього є недійсною. 

Поширені випадки, коли пропозиція купити квартиру надходить від людей, які не є її власниками і не мають жодного відношення до неї. Ситуація загострюється ще й тому, що велика кількість квартир не внесена до реєстру, що призводить до неможливості їхньої перевірки на належність конкретній людині. У свою чергу, професійні шахраї вміло користуються цим: одержують завдаток і одразу зникають. Знайти таких аферистів та притягти до відповідальності практично неможливо.

Для перевірки квартир в Україні використовуються такі реєстри:

  • державний реєстр прав на нерухоме майно;
  • реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

При купівлі квартири потрібно знати один аспект, що передпродажна перевірка в держреєстрах не гарантує покупцеві безпечну угоду купівлі квартири. Наприклад, онлайн-перевірки нерухомості не дають результатів у випадках, коли продавець (будівельна компанія або приватна особа) заздалегідь планує шахрайські дії. 

У такому разі до державних реєстрів можуть бути внесені необхідні зміни (за допомогою як законних, так і незаконних методів). Проте перевірка квартири перед покупкою є обов'язковим етапом підготовки до нотаріальної угоди - цей крок дозволяє знизити ризик і (у разі виникнення проблем) використовувати механізм захисту "сумлінного покупця".

Про ціни на квартири у Харкові можна дізнатися тут.