Максимальным спросом на рынке недвижимости Санкт-Петербурга пользуется жилье в новостройках. При заключении сделки покупатели часто сталкиваются с непредусмотренными расходами, что может вызвать определенные проблемы. Чтобы правильно рассчитать сумму, необходимо учесть следующие статьи затрат:

  • Сопровождение сделки. Эта услуга включает в себя оформление документов и прохождение процедуры гос. регистрации. В настоящее время ее цена составляет 1-1,5% от рыночной цены жилья. В некоторых случаях она устанавливается в фиксированном размере.
  • Услуги нотариуса. Для покупки недвижимости требуется заверить доверенность на лицо, которое будет проводить процедуру гос. регистрации. Если покупатель состоит в браке, необходимо согласие супруга на сделку (при отсутствии брачного договора, который закрепляет раздельный режим владения имуществом). В ряде случаях нужны некоторые другие документы. Стоимость нотариальных услуг составляет около 2-3 тысяч рублей.
  • Банковская комиссия за перевод средств по безналу. Ее размер определяется в зависимости от суммы платежа, обычно с покупателя взимается несколько тысяч рублей.
  • Аренда ячейки. Покупка жилья по договору переуступки прав подразумевает размещение покупателем в банке наличных денежных средств, которые будут использованы для оплаты. Стоимость аренды ячейки – 2-3 тысячи рублей.
  • Страховка ипотечного имущества. В настоящее время продажа квартир в Санкт-Петербурге в кредит требует обязательного заключения страхового договора, который предусматривает риски утраты и повреждения объекта. Стоимость услуги – 0,2-0,4% от суммы ипотечного займа. Кроме того, покупателям предлагается добровольное страхование прав собственности, а также жизни и здоровья. Необходимо подчеркнуть, что при отказе от него большинство банков существенно увеличивает ставку по ипотеке.
  • Дополнительные метры. Продажа недвижимости в Санкт-Петербурге от застройщика осуществляется по договорам, в которых указана проектная площадь. После завершения объекта она может не совпадать с фактической. Разница устанавливается по результатам замеров БТИ. Если площадь больше проектной, покупатель должен произвести соответствующую доплату по цене, установленной договором. Практика показывает, что превышение возможно не больше чем, на 3 метра. Однако это может потребовать значительных расходов.
  • Коммунальная предоплата. В большинстве случаев договор купли-продажи предусматривает оплату коммунальных услуг за 2-4 месяца вперед. Деньги вносятся в момент заселения. Это необходимо для того, чтобы управляющая компания могла организовать нормальное обслуживание дома.    

К примеру, чтобы купить двухкомнатную квартиру за 5 млн. руб. без использования ипотеки, необходимо оплатить следующие затраты:

  • сопровождение сделки – 50-75 тыс. руб.;
  • нотариус – 2-3 тыс. руб.;
  • банковские услуги – 2-3 тыс. руб.;
  • дополнительные метры – 3 м*80 тыс. руб. = 240 тыс. руб.;
  • коммунальные платежи за 4 мес. – около 20 тыс. руб.

Итого, для заключения сделки необходимо дополнительно уплатить около 320-350 тыс. руб.