Подъем рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятен. Январь 2016 года продолжил тенденцию к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, наблюдающуюся с осени прошлого года. По итогам января увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову составило 0,93% в долларовом эквиваленте – с 714 до 721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн. за доллар по состоянию на 31декабря до 25,151769 грн. за доллар по состоянию на 31 января рост цен на квартиры на вторичном рынке за январь составил 5,77%.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 г. – январь 2016 г. приведена на графике.
Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдающийся на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не фактическим повышением цен ранее выставленных на продажу объектов. Основным фактором роста средних цен является сокращение предложения наиболее дешевого жилья, пользующегося стабильно высоким спросом. Если в начале осени полнометражную однокомнатную квартиру в жилом состоянии в доме 1960-1990-х гг. постройки в некоторых спальных районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п.Восточный, Роганский жилмассив) можно было приобрести за 15 000 долларов США, то сегодня аналогичное жилье предлагается от 17 000 – 18 000 долларов США.
Средние цены одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Харькове по группам бытовых районов (в зависимости от удаленности от центра города) по состоянию на начало февраля 2016 года
Наиболее высокие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, станция метро "Научная", центр, Нагорный район. Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам января 2016 года зафиксирована в отдаленных районах города: аэропорт, Основа (491 доллар за кв.м), Роганский жилмассив, Горизонт (521 доллар за кв.м), Бавария, Залютино (529 долларов за кв.м).
В связи с новогодними праздниками январь традиционно является периодом затишья на рынке жилой недвижимости. В первый месяц 2016 года активность покупателей была выше, чем в предыдущие годы. При этом более половины запросов по поиску жилья были сосредоточены в диапазоне до 30 000 долларов США.
Средний диапазон скидок на торг в прошедшем месяце составил 3-10% заявленной цены. Собственники наиболее качественных и недорогих квартир, как правило, уступали не более 2-5%.
Принимая во внимание экономические и политические факторы, подъем рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятен. Более того, может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.
