Оценка земли – это официальное определение ее стоимости. Имейте в виду, что стоимость и цена — это два разных понятия. Понятие оценка земли предусмотрено законом и должен осуществляться сертифицированным оценщиком, таким, как Киевское бюро технической инвентаризации КБТИ.

Что такое оценка земли?

Оценка земли осуществляется только уполномоченным оценщиком в соответствии с положениями Закона. Согласно этому положению оценка земельного участка заключается в определении ее рыночной стоимости, то есть наиболее вероятной цены, по которой она может быть продана на рынке. Оценка земли чаще всего производится для целей суда, банка или компании. Иначе обстоит дело с определением цены земли. Это более индивидуальный вопрос - это сумма, которую покупатель готов заплатить за нее. Это может быть сумма ниже или выше рыночной стоимости участка. На цену также большое влияние оказывают такие факторы, как:

  • необходимость очистки и восстановления;
  • правовой статус участка;
  • угроза ареста приставом;
  • желание поскорее продать.

Оценка земельного участка - отчет об оценке

Оценка имущества представлена в виде отчета об оценке. Это официальный документ, подтверждающий рыночную стоимость участка. Его содержание и форма также определяются законом. Оценка в такой формальной форме требуется в случаях, когда рыночная стоимость участка должна быть официально подтверждена как основание, в том числе для в судебном производстве, исполнительном производстве, в делах о разделе имущества, ходатайстве об ипотеке или в случае наследственного производства.

Кто такой оценщик?

Стоит знать, что такую оценку недвижимости может проводить только уполномоченный оценщик земли. Каждое лицо, использующее это звание, может быть отмечено в списке оценщиков, публикуемом в Центральном реестре оценщиков имущества. Чтобы иметь возможность работать оценщиком земли, сначала следует получить специальную квалификацию, в компетентных государственных организациях.

Требования к оценщикам земли?

Человек, который хочет стать сертифицированным оценщиком недвижимости, должен соответствовать нескольким условиям:

  1. Имеет полную дееспособность и не был привлечен к ответственности за правонарушение.
  2. Имеет высшее образование.
  3. Закончил магистратуру в области оценки недвижимости.
  4. Прошел квалификационную процедуру и сдал экзамен на право оценки земли.

После выполнения вышеуказанных условий право заниматься оценкой имущества предоставляется министром экономического развития.

Как видно из вышесказанного, оценку земли следует доверять только авторитетным, уполномоченным организациям. Поэтому по вопросам оценки земельных участков лучше обратиться в Киевское бюро технической инвентаризации КБТИ.