Прокредитовать можно покупку не только городского жилья, но и загородной недвижимости. Даже строиться можно на заемные деньги. Приусловии, если земельный участок уже есть.
Банкиры говорят, что намного чаще кредитуют клиентов не под покупку «голой» земли, а под участок с домиком. Если устроить дачный сезон хочется уже этим летом, то такой вариант оптимален! А кредит под залог земли и дома банки дадут даже более охотно, чем просто под участок, ведь таким образом рисков у них меньше, да и на большую сумму можно рассчитывать.
Пока же банки кредитуют покупку частных домов по процентной ставке в размере 17,6 % в гривнях и 12,8 % в долларах. Как рассказали в управлении кредитования физических лиц ОАО«Мегабанк», максимальный срок кредитования достигает 20 лет. Обычно при таком кредитовании банк требует первоначальный взнос. Его обязательный размер составляет 15-25 % стоимости недвижимости. При необходимости можно договориться и о кредитовании на полную стоимость, но в таком случае придется предложить банку дополнительный залог.
«Условиями оформления таких кредитов являются обязательное страхование имущества, которое предоставляется в обеспечение, и страхование жизни заемщика», – говорит начальник управления кредитования физлиц «Мегабанка» Наталья Светайлова. Кроме того, при оформлении покупки недвижимости впервые покупателем уплачивается государственная пошлина в размере одного процента от суммы договора купли-продажи. При оформлении же покупки недвижимости повторно оплачивается госпошлина в размере одного процента от суммы договора купли-продажи и одного процента от оценочной стоимости недвижимости (оценка БТИ) – в Пенсионный фонд. Услуги нотариуса в среднем обойдутся клиенту в 500 гривень. К этому надо добавить расходы на оформление ипотеки. Не забудьте и об экспертной оценке. Радует только то, что все это, кроме страховок, придется оплатить всего один раз.
Кстати, наиболее простой способ стать владельцем загородного дома в кредит – это приобрести коттедж у застройщиков. Таким образом можно избежать бюрократической волокиты, ведь документацию проще собирать, если иметь дело с профессиональной строительной компанией. Кстати, компания поможет и договориться с банком о кредите. Как правило, у застройщиков есть пара банков, с которыми они сотрудничают.
Если дом хочется возвести в соответствии с собственным проектом, на реализацию этой идеи тоже можно взять деньги взаймы у банка.
Редко какой банк выдаст кредит на такое строительство, не ознакомившись с проектно-сметной документацией. Также потребуется предоставить договор подряда на выполнение строительных работ, разрешение на строительство и утвержденный проект. Кроме того, банк поинтересуется, где именно заемщик будет строить дом.
Что нужно для оформления кредита под залог дома:
– правоустанавливающие документы на него;
– документы, подтверждающие регистрацию прав собственности в органах БТИ;
– выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика из БТИ);
– технический паспорт на дом;
– справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
– документ о зарегистрированных в доме лицах;
– договор аренды земельного участка или государственный акт постоянного землепользования, если земельный участок находится в пользовании, или государственный акт о праве собственности на земельный участок;
– выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии или наличии ограничений/отягощений (если земельный участок находится в собственности);
– отчет об оценке недвижимости;
– отчет об оценке земельного участка (если земельный участок находится в собственности).
Банкиры говорят, что намного чаще кредитуют клиентов не под покупку «голой» земли, а под участок с домиком. Если устроить дачный сезон хочется уже этим летом, то такой вариант оптимален! А кредит под залог земли и дома банки дадут даже более охотно, чем просто под участок, ведь таким образом рисков у них меньше, да и на большую сумму можно рассчитывать.
Пока же банки кредитуют покупку частных домов по процентной ставке в размере 17,6 % в гривнях и 12,8 % в долларах. Как рассказали в управлении кредитования физических лиц ОАО«Мегабанк», максимальный срок кредитования достигает 20 лет. Обычно при таком кредитовании банк требует первоначальный взнос. Его обязательный размер составляет 15-25 % стоимости недвижимости. При необходимости можно договориться и о кредитовании на полную стоимость, но в таком случае придется предложить банку дополнительный залог.
«Условиями оформления таких кредитов являются обязательное страхование имущества, которое предоставляется в обеспечение, и страхование жизни заемщика», – говорит начальник управления кредитования физлиц «Мегабанка» Наталья Светайлова. Кроме того, при оформлении покупки недвижимости впервые покупателем уплачивается государственная пошлина в размере одного процента от суммы договора купли-продажи. При оформлении же покупки недвижимости повторно оплачивается госпошлина в размере одного процента от суммы договора купли-продажи и одного процента от оценочной стоимости недвижимости (оценка БТИ) – в Пенсионный фонд. Услуги нотариуса в среднем обойдутся клиенту в 500 гривень. К этому надо добавить расходы на оформление ипотеки. Не забудьте и об экспертной оценке. Радует только то, что все это, кроме страховок, придется оплатить всего один раз.
Кстати, наиболее простой способ стать владельцем загородного дома в кредит – это приобрести коттедж у застройщиков. Таким образом можно избежать бюрократической волокиты, ведь документацию проще собирать, если иметь дело с профессиональной строительной компанией. Кстати, компания поможет и договориться с банком о кредите. Как правило, у застройщиков есть пара банков, с которыми они сотрудничают.
Если дом хочется возвести в соответствии с собственным проектом, на реализацию этой идеи тоже можно взять деньги взаймы у банка.
Редко какой банк выдаст кредит на такое строительство, не ознакомившись с проектно-сметной документацией. Также потребуется предоставить договор подряда на выполнение строительных работ, разрешение на строительство и утвержденный проект. Кроме того, банк поинтересуется, где именно заемщик будет строить дом.
Что нужно для оформления кредита под залог дома:
– правоустанавливающие документы на него;
– документы, подтверждающие регистрацию прав собственности в органах БТИ;
– выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика из БТИ);
– технический паспорт на дом;
– справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
– документ о зарегистрированных в доме лицах;
– договор аренды земельного участка или государственный акт постоянного землепользования, если земельный участок находится в пользовании, или государственный акт о праве собственности на земельный участок;
– выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии или наличии ограничений/отягощений (если земельный участок находится в собственности);
– отчет об оценке недвижимости;
– отчет об оценке земельного участка (если земельный участок находится в собственности).
