Конечно, отдельная квартира – это мечта каждого. Однако недвижимость в крупных городах стоит довольно дорого, а потому рядовому гражданину придется копить на нее несколько лет. Если надоело скитаться по съемным квартирам, вас заинтересует www.mirkvartir.ru. Купить часть в коммунальной квартире можно и в других городах.

Как выбрать?

Учтите, купить комнату гораздо легче, чем потом ее продать. Претендентов на такую недвижимость довольно мало. Кроме того, при покупке следует обратить внимание на факторы, которые вы не сможете изменить. К примеру, площадь комнаты, степень освещения, состояние общего санузла и кухни.

Большое значение имеет лояльность соседей. Если будущие сожители ведут сомнительный образ жизни или настроены агрессивно, комнату лучше не покупать. Мало того, что жить там вы не сможете, так и продать ее будет затруднительно.

Подготовка документов

Если вы нашли подходящий объект, обратитесь в Росреестр за выпиской на недвижимость. В официальном порядке вам предоставят информацию по комнате: кто прописан, не является ли она залогом под кредит, не наложен ли на нее арест. Обратите внимание, если проживают дети до 18 лет, скорее всего, возникнут проблемы с переоформлением документов. Органы опеки разрешат сделку только, если родители смогут обеспечить равные или лучшие условия проживания для ребенка.

Приоритетное право

По закону, владельцы других комнат в квартире имеют приоритетное право на приобретение соседней недвижимости. Чем это обернется при оформлении сделки? Итак, если вы решили продать комнату, для начала стоит предложить ее своим соседям. Причем сделать это официально. Лучше даже обратиться к нотариусу. Соседи же должны дать свой ответ в течение месяца.

Если вы собираетесь купить комнату, проверьте есть ли отказы других владельцев. Когда в квартире проживают дети или недееспособные лица, потребуется получить согласие органов попечительства.

Кстати, приоритетное право сыграет вам на руку, если в будущем вы планируете стать единственным владельцем квадратных метров. Правда, в этом случае лучше предварительно договориться с соседями, узнать их планы на недвижимость и возможные условия продажи.

И последнее, оформляйте сделку по закону. Многие продавцы предлагают подписать «дарственную», которая якобы упрощает процесс оформления документов. Однако, такую сделку в суде при обращении заинтересованных лиц, скорее всего, признают недействительной.