Довоенный период
Цена
До войны в Харькове средняя стоимость квартиры на сутки составляла 600грн, что по тому курсу было приблизительно 26$. Это была цена за однокомнатную квартиру с ремонтом недалеко от метро. Конечено никто не запрещал хозяевам ставить цену и выше, но такие квартиры заселялись в последнюю очередь. Вы могли снять на сутки квартиру в Харькове у хозяина день в день если это была не пятница и не выходной день. На эти дни необходимо было бронировать заранее (за 2е суток).Если не придерживаться этого правила Вам приходилось переплачивать до 50% стоимости.
Гости
Традиционно клиентская база зависит от месторасположения квартиры. Мы будем говорить о квартирах, которые расположены в центре города. Для этого сегмента 60% гостей это были студенты (45% иностанные и 15% граждане Украины), но такая тенденция сложилась лишь в последние годы. Остаышиеся 40% делили
- Командировочные 15%
- Романтические свидания 15%
- Туристы 10%
Да несмотря на большое количество достопримечательностей и благостроенных парков, Харьков так и не стал туристическим городом всего 10% туристов.
Военный период
Цена
Средняя цена на посуточную аренду однокомнатной квартиры в 2023 в Харькове составила 650грн/сут. Это на 50грн (8%) больше в гривневом эквиваленте в сравнении с довоенным периодом. А вот в долларовом эквиваленте это 17,5$ что на 32% меньше в сравнении с довоенным. Таким образом мы можем констатировать падение цены на треть. Опять же, это средня цена, есть квартиры и дороже, но такие квартиры имеют регулярный простой. Мы же рассматриваем цену при которой можно обеспечить 85% заселения в месяц.
Гости
С началом войны рынок посуточной аренды был полностью уничтожен. Первый небольшой спрос появился в конце апреля. Это был поток иностранных журналистов, которые к тому времени уже успели оформить себе разршение на въезд, съемку и успели побывать в Буче и Ирпене, и в поисках свежего материала они все поехали в Харьков, который на тот момент находился под ежедневными обстрелами.
В 2023 году 65% гостей посуточной аренды квартир в Харькове стали военные или их родственники. Многие военные выбирают именно Харьков когда коммандование им дает 2-3х дневный отпуск с линии фронта. Традиционно туристы это 10% клиентов, романтические свидания - 15% гостей, волонтеры - 5% (в т.ч. и иностранные), и студенты теперь это - 5% гостей для посуточной аренды.
Выводы
За полтора года войны рынок посуточной аренды квартрир сильно сократился, что привело к падению цены на аренду на 30%. Но есть уверенная тенденция к росту спроса, а как следствие и к росту цены. Больше всего пострадали хостелы в Харькове. Т.к. основными клиентами хостелов были студенты, ведь это именно их формат. В 2023 году всего лишь 5 харьковских вузов готовяться к очному или смешанному обучению:
- Харьковский национальный университет имени В. Н. Каразина
- Харьковский национальный экономический университет Семена Кузнеца
- Харьковский национальный университет искусств имени И. П. Котляревского
- Харьковская государственная академия дизайна и искусств
- Медицинский университет
Таким образом в ближайшее время не стоит ожидать резких изменений на рынке посуточной аренды жилья в Харькове, хотя есть стойкая тенденция к росту.
