Буквально 5 лет назад в Турции можно было приобрести недвижимость очень дешево. Цены на квартиры начинались всего от $30 000. С каждым годом квадратные метры на территории Турецкой Республики дорожали на 10–15%, а после пандемийных ограничений стоимость жилья стала повышаться быстрее. Это связано с повышением цен на строительные материалы и импорт.
Ситуация на турецком рынке недвижимости кардинально изменилась в 2022 году, когда апартаменты подорожали более чем в 2 раза в турецких лирах. Беспрецедентный рост цен обусловлен массовой миграцией жителей из России и других стран с нестабильной геополитической обстановкой. В результате огромного количества мигрантов на рынке аренды возник дефицит, и снимать жилье стало дорого. И сейчас, как никогда, иностранцы ищут способы, как купить квартиру в Турции и сэкономить на покупке.
Как сэкономить на покупке жилья в Турции
Несмотря на стремительный рост цен на жилье, Турция продолжает оставаться одним из самых недорогих государств в плане проживания и приобретения недвижимости. Апартаменты в Турецкой Республике дешевле, чем, например, в Германии, Италии и других странах с аналогичным уровнем развития. А покупка недвижимого имущества на старте строительства или на условиях срочной продажи позволяет сэкономить солидную сумму.
В случае инвестирования в объект на этапе карандаша проекта или на стадии котлована, квартира обойдется вам на 30–40% дешевле. По мере роста этажей цены на квадратные метры будут повышаться, и на момент готовности дома на 50% ваша экономия составит 15–20%. По завершении строительства стоимость апартаментов достигнет максимальной стоимости, но при полной оплате большинство застройщиков предоставляют скидку до 5%.
В целях сэкономить на покупке недвижимости стоит рассмотреть предложения о продаже объектов в новых и перспективных районах. В молодых кварталах нет плотной застройки и стоимость земельных участков на порядок ниже, чем в уже благоустроенных пригородах. Соответственно, недвижимость в только начинающих развиваться районах дешевле, что позволяет приобрести более просторные апартаменты.
Не менее привлекательны «горячие» предложения от собственников. Нередки случаи, когда владелец недвижимого имущества по какой-то причине решил быстро продать квартиру, и времени на то, чтобы дожидаться покупателя, у него попросту нет. В такой ситуации продавец вынужден идти на значительные уступки и обращается в агентство недвижимости. Разумеется, такое привлекательное предложение может даже не появиться на сайте, так как у риелторов есть уже претенденты на квартиры по срочной продаже. Поэтому имеет смысл отставить заявку менеджеру лицензированного агентства недвижимости.
Где искать недорогое жилье в Турции
Самыми доступными регионами для покупки недорого жилья считаются Алания и Мерсин. Так, в аланийском Демирташе можно приобрести недвижимое имущество по цене от €55 000, а в Тедже (Мерсин) — от €60 000. В целом, в ценовом диапазоне €70 000–100 000 выбор объектов просто колоссальный!
Учитывая, что большинство иностранцев стремятся купить дом в Турции для получения турецкого вида на жительство с перспективой на гражданство, в основном, предложения рассматриваются по цене от $75 000 (€69 772). Именно такой инвестиционный минимум необходимо соблюсти, чтобы оформить ВНЖ по ТАПУ (по праву собственности) и через 5 лет подать на турецкое подданство.
Если инвестиционный вход ниже $75 000, вы получите туристический ВНЖ сроком на 6 месяцев и не сможете продлить его по тем же основаниям, а также претендовать на гражданство.
Справедливости ради стоит отметить, что не менее популярно такое направление среди иностранцев как инвестиции в сектор недвижимости для ускоренного получения турецкого паспорта. В данном случае рассматриваются апартаменты кадастровой стоимостью от $400 000, а также необходимо соблюсти некоторые условия, подробнее о которых вы можете узнать у менеджера агентства недвижимости в Турции Point Property. Обязательно сообщите сотрудникам риелторской компании, для чего вы приобретаете недвижимость, чтобы специалисты подобрали соответствующие вашим целям и бюджету предложения.
Не является офертой
