Покупка недвижимости сопряжена с определенными рисками и требует скрупулезного подхода, особенно когда речь идет о квартире за рубежом. В пределах Турецкой Республики действую свои правила и государство стремится всеми силами защитить права покупателей, в том числе и иностранных.

Так, согласно законодательству Турции, при заключении сделки с иностранцем-инвестором должен обязательно присутствовать присяжный переводчик, на которого возлагается юридическая ответственность за достоверность информации. А проводить сделки купли-продажи могут только агентства недвижимости и застройщики, имеющие соответствующую лицензию.

Однако излишне доверчивые покупатели могут поддаться искушению купить недвижимость в Турции, соблазнившись на очень низкую цену, либо допускают другие оплошности при заключении сделки купли-продажи. Рассмотрим распространенные риски при покупке недвижимого имущества в пределах Турецкой Республики.

Апартаменты в центре Алании

На что обратить внимание, инвестируя в недвижимость Турции

Вкладывая капитал в турецкое недвижимое имущество, иностранному инвестору необходимо учитывать 5 основных нюансов:

  1. Риск недостроя. Этот пункт исключается при условии, что недвижимость приобретается у проверенного застройщика с безупречной репутацией. Но если строительная компания относительно молодая, могут возникнуть нюансы со сроками сдачи комплекса в эксплуатацию или полной остановкой строительства – в случае банкротства.

Стоит отметить, что правительство Турции стремится защитить права покупателя и обязывает каждого девелопера доказывать свою платежеспособность прежде, чем выдать ему разрешение на строительство. Но принять во внимание этот пункт всё же стоит.

  1. Недобросовестные “брокеры”. Здесь важно сказать, что мошенники пользуются неосведомленностью иностранцев и могут вместо ТАПУ – свидетельства о праве собственности, подсунуть доверенность. Также, под видом строящегося ЖК, вы можете приобрести участок со статусом Tarla, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности и строить на нем нельзя. В Турции земля под застройку должна иметь статус Arsa.

  2. Неполный пакет документов на приобретаемый объект. В первую очередь важно проверить ТАПУ: кто прописан собственником, нет ли каких-либо задолженностей и обременений на квартире и т. д.

В случае с покупкой апартаментов на этапе строительства права собственности может и не быть, поскольку оно выдается на готовый объект. Тогда застройщик обязан показать разрешение на строительство. Если речь идет о том, чтобы купить недвижимость в Алании или другом регионе Турции на вторичном рынке, ТАПУ должно быть обязательно. В Tapu продавца должна быть указана именно его фамилия, далее в Управлении Земельного Кадастра подается заявка на новое свидетельство о праве собственности, где прописываются данные нового владельца.

Второй важный документ – Искан. Это технический паспорт, подтверждающий готовность объекта к эксплуатации. Отсутствие искана может означать несоответствие постройки нормам строительства. Теоретически здание без техпаспорта могут даже снести, хотя пока на практике такого не встречалось.

  1. Размер оплаты за обслуживание жилого комплекса. На территории новых турецких жилых комплексов предусмотрена обширная инфраструктура, за обслуживание которой нужно платить айдат. Его размер напрямую зависит от уровня благоустройства и количества услуг, предоставляемых для жильцов. Поэтому при покупке квартиры стоит уточнить, какую сумму необходимо будет платить ежемесячно.

  2. Несоответствие площади жилья. Турецкая недвижимость имеет свои особенности и прописанная в документах площадь несколько отличается от реальной. Почему? Дело в том, что в жилой метраж включены балкон, терраса, толщина стен и общие доли: лестничные площадки, лифт. Учитывайте этот момент перед заключением сделки купли-продажи.

Чтобы избежать каких-либо подводных камней при покупке недвижимости в Турции, рационально обратиться в лицензированное агентство недвижимости Kinaci Group, которое имеет хороший опыт в сфере продаж и успело зарекомендовать себя с лучшей стороны. Менеджеры подберут оптимальное предложение для вас и обеспечат юридическую чистоту сделки.

Содействие в подборе финансовых услуг