Рынок недвижимости в Харькове замер, цены на нем сейчас вдвое ниже по сравнению с довоенными. По словам директора местного агентства недвижимости "Дукат" Станислава Дмитриченко, такого не было даже тогда, когда русские стояли за окружной.
В целом ситуация на рынке недвижимости Харькова зависит от множества факторов, это прежде всего:
- события на фронте;
- интенсивность обстрелов;
- распространение информации о подготовке россиян к наступлению на Харьков;
- новый закон о мобилизации.
Все это давит на цены и продавцов, желающих избавиться от активов любой ценой.
По словам риелторов, спрос на жилье упал на 90% по сравнению с прошлогодним уровнем. Потенциальные покупатели почти не звонят, а строительство новых комплексов приостановилось. Продать квартиру без ремонта стало чрезвычайно сложно.
В то же время предложение жилья на рынке растет. Некоторые клиенты из-за рубежа пытаются продать недвижимость до 17 мая из-за опасений, что после введения в действие нового закона о мобилизации ее могут конфисковать, хотя никаких предпосылок для этого нет.
Сейчас квартиру в Харькове можно приобрести за 10-15 тыс. долларов, что почти вдвое ниже довоенных цен. Одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах продаются за 15-20 тыс. долларов.
Однокомнатную квартиру с ремонтом на Салтовке, которая до февраля 2022-го стоила 35 тыс. долларов, в прошлом году можно было приобрести за 25 тыс. долларов, а сейчас - за 15-18 тыс. долларов. За 20 тыс. долларов в этом же районе продаются уже двухкомнатные квартиры в старом жилом фонде, но тоже с ремонтом.
На Северной Салтовке, наиболее пострадавшей от обстрелов, квартиры в новостройках, которые до войны продавались по 1,5 тыс. долларов за кв. метр, сейчас можно приобрести в пять раз дешевле.
Жилье покупают семьи военных, которые планируют поселиться в городе после завершения войны. Некоторые люди инвестируют в жилье, надеясь продать его после завершения войны. Кроме того, приобрести жилье теперь могут люди, которые раньше не могли себе этого позволить.
Цены на аренду жилья тоже установили антирекорд. Директор АН "Европейское" Игорь Ткаченко говорит, что сейчас арендовать самую дешевую квартиру в хрущевке можно за 2 тыс. грн без стоимости коммунальных услуг. До полномасштабного российского вторжения такое жилье стоило минимум 5-6 тыс. грн в месяц. Жилье в новостройках стартует от 5 тыс. грн в месяц, что примерно на четверть дешевле по сравнению с довоенным периодом.
Жилье арендуют не только молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей, но и переселенцы из Волчанска и Купянска. Их количество увеличилось.
По ".