Народный депутат Александр Фельдман (Пария регионов) подал в Верховную Раду законопроект "О внесении изменений в ст.570 Гражданского кодекса Украины (относительно применения задатка к договорам купли-продажи недвижимого имущества). Статью предложено дополнить пунктом о том, что сделка по обеспечению задатком выполнения обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества может совершаться до заключения такого договора.

Как сказано в пояснительной записке к законопроекту, на практике стороны будущего договора купли-продажи недвижимости, пытаясь обеспечить выполнение будущего договора, заключают сделки о задатке. Однако юридически задаток может иметь место только после заключения договора. Поэтому в случае, когда сделка не состоялась по вине продавца, покупатель в лучшем случае получит свои деньги обратно - суды признают такую ​​сумму не задатком, а авансом, и речь об ответственности продавца в двойном размере (как должно быть при задатке) не идет. То есть сейчас задаток при покупке недвижимости не выполняет свою функцию по обеспечению исполнения обязательства.