Покупка квартиры до начала или во время строительства объекта – весьма рискованное дело. В новостях время от времени всплывают истории с обманутыми дольщиками, что еще раз подтверждает рискованность мероприятия. Однако ситуация постепенно меняется, внедряются новые механизмы защиты прав и интересов покупателей первичного жилья. И один из таких механизмов – аккредитация застройщика банком.
Далее расскажем, что такое аккредитация, и как банк ее проводит. Многие застройщики стремятся пройти аккредитацию, чтобы попасть в число надежных партнеров. Хороший пример аккредитованного застройщика – компания «СтройИнвест» (ссылка на сайт компании – https://stroyinvest.in.ua/ru/kiev).
Что такое аккредитация застройщика банком?
Аккредитация застройщика – это документальное декларирование готовности финансового учреждения выдавать ипотеки для покупки квартир в новостройке. Банк тщательно проверяет компанию-застройщика и присваивает категорию надежности. Если компания прошла проверку, то банк может выдавать кредиты на покупку квартир до начала или на начальной стадии строительства жилого комплекса.
В случае с ипотечным кредитованием новостроек, банк больше рискует, чем с вторичным рынком, поэтому и проводит аккредитацию. Ведь в случае заморозки стройки, например, заемщики не смогут выплачивать ипотеку за несуществующее жилье. А дальше бесконечные иски, суды, адвокаты и т.д.
Поэтому многие, выбирая застройщика, в первую очередь обращают внимание на наличие аккредитации банком. Если компания прошла проверку и банке готов кредитовать покупателей квартир, значит проект надежный, и дольщики получат свою квартиру в указанные сроки.
Как банк проводит аккредитацию застройщика
Критерии оценки у каждой финансовой организации отличаются, но обычно банк изучает четыре основных фактора. Это:
- Финансовая обеспеченность проекта строительства. Застройщик должен предъявить доказательства наличия хотя бы 10% от суммы, указанной в сметной документации.
- Соответствие проекта действующим нормативным актам (юридическая чистота).
- Количество ранее построенных проектов. Если застройщик уже выполнил несколько проектов по строительству жилых комплексов, и вовремя сдал их в эксплуатацию, банк относится к нему с большим доверием.
- Репутация. Банк проверяет наличие негативной информации о застройщике, инвесторах и акционерах.
Если застройщик прошел аккредитацию, банк включает проект стройки в список ипотечных программ. После каждый желающий, подходящий под условия кредитования, может оформить квартиру в новостройке в кредит через банк, который провел аккредитацию.
