Махинации с недвижимостью – явление настолько же традиционное, как и прибыльное. Вся российская история 1990-х подтверждает и доказывает этот факт. Мало того, схемы мошенничества не меняются годами и десятилетиями. Яркое подтверждение этому – начало продаж апартаментов в еще не построенном комплексе Prime Residence на углу улиц Херсонской и Александра Невского.
Нужно подчеркнуть, что в этом проекте странно и внушает законные подозрения практически все. От фирмы-застройщика и личности ее генерального директора до самой земли, на которой собираются строить жилье, заявленное как элитное.
Застройщик
Фирма ООО «Ялта», являющаяся застройщиком Prime Residence – организация очень и очень подозрительная даже на самый неискушенный взгляд. Для начала: это ООО, то есть генеральный директор «Ялты» отвечает перед законом только и исключительно уставным капиталом компании. Который составляет… 10 тысяч рублей. Признайтесь, вы доверили бы миллионные суммы – а элитное жилье и стоит, мягко говоря, по-элитному – людям, которые, случись что, будут отвечать по суду суммой, сравнимой с ценой аренды номера в средней руки гостинице?
Не меньше подозрений вызывает и информационный фон вокруг «Ялты». Как ни терзай память, интернет и газетные подшивки, - упоминаний о завершенных проектах компании не найдешь нигде. Судя по всему, по той причине, что их просто нет. Зато полным полно упоминаний о том, что ООО «Ялта» замешана в земельном конфликте вокруг пустующей водонапорной башни, находящейся на Васильевском острове Санкт-Петербурга. Кстати, как это ни смешно звучит, а зарегистрирована компания именно в этой водонапорной башне. То есть, по факту, нигде.
Кто же доверил такому застройщику возведение элитного жилья? Это сказать не сложно: девелоперская компания «Ярд».
Девелопер
Что же это за смелый и рисковый девелопер, выбравший настолько странного застройщика для осуществления своих планов? Официальные документы, доступные любому любопытствующему гражданину, утверждают, что это довольно молодая фирма, основанная в 2012 году и, так же как «Ялта», не имеющая на своем счету ни одного осуществленного проекта.
Такое сборище дилетантов может удивить кого угодно. Кроме, разумеется тех, кто не поленится заглянуть в учредительные документы обеих компаний и с удивлением обнаружить, что генеральным директором и той, и другой фирмы является одно и то же лицо – некто Андрей Кошкин.
Проще говоря, ситуация такова: этот продвинутый бизнесмен от имени девелопера поручил строительство элитного жилого комплекса самому себе как застройщику. И в случае возникновения каких либо проблем в ходе строительства будет отвечать перед… самим собой.
Генеральный директор
Давайте разберемся, - кто такой этот Андрей Кошкин? В едином государственном реестре юридических лиц Российской Федерации он числится как генеральный директор или учредитель не только «Ялты» и «Ярда», а еще порядка двух десятков различных фирм. В основном – ООО, причем такого же порядка как «Ялта» - с предельно возможно малым уставным капиталом. Коммерческой деятельности они в настоящий момент не ведут, оставаясь, так сказать, на скамейке запасных. Иными словами, Андрей Вячеславович – человек запасливый и предусмотрительный.
В строительных кругах он известен как экс-партнер крупной петербургской строительной компании и «темная лошадка»: несмотря на высокий статус, со СМИ не контактирует, предпочитает держаться в тени. По словам преставителей Stuudio Tallinn, разрабатывавших по его заказу один из вариантов дизайна Prime Residence, он «странный собеседник, никогда не говорит ничего однозначно и не смотрит в глаза».
Можно допустить, что именно эта осторожность помогла господину Кошкину выжить в непростой период начала 2000-х. Согласно информации органов внутренних дел РФ, покровителем и старшим товарищем Андрей Вячеславовича был в ту пору известный российский бизнесмен Эдуард Беньяминов. Более известный под псевдонимом Беня Казанский. Лидер казанского преступного сообщества в Санкт-Петербурге. Когда «тамбовские» бандиты открыли в 2000-м году охоту на «казанских», в «культурной столице» России пули свистели на улице как в хорошем американском вестерне. Беню Казанского, в частности, расстреляли из автоматов прямо на улице, вместе с его младшим сыном. А Андрей Кошкин, несмотря на свою близость к покойному, никому на мушку не попался. Потому что был осторожен.
Он и сейчас осторожен. В частности, у него нет официально зарегистрированной на него недвижимости, и даже квартиру в Санкт-Петербурге он снимает. За приличные деньги – около 100 000 рублей (около полутора тысяч евро) и в приличном районе – на Каменном острове. Оно и правильно: занимаясь таким рискованным бизнесом как Андрей Кошкин, недвижимость на себя оформлять неразумно.
Земля
Вызывает подозрение и сам земля, на которой планирую строить Prime Residence. Согласно кадастровому плану участка, на котором будет вестись строительство, он относится к классификатору 143001000000 – для размещения промышленных объектов. По российским правилам на такой земле можно строить коммерческую недвижимость только двух классов – склады или офисные центры. Но ни в коем случае не жилье.
Вся история участка на углу улиц Херонской и Александра Невского подтверждает справедливость этого правила. Здесь на протяжение 50 лет находился гараж. Во внешнем периметре – для частных машин, в дворовых постройках – для машин Спецтранса. Можете представить себе, что представляет собой земля, которую на протяжение полувека поливали бензином, тосолом, антифризом, - самой разнообразной горюче-смазочной и чистящей химией? Здесь, на глубине полуштыка лопаты такое месторождение тяжелых металлов и ядов, что чернобыльская «зона» в сравнении с ним покажется детской площадкой. Но хуже всего обстоят дела с территорией внутри квартала, там, где квартировали машины Спецтранса, предназначенные для перевозки высокотоксичных отходов. Именно этот автопарк обеспечивал связь городских предприятий с полигоном «Красный Бор» под Петербургом, который сегодня признают зоной экологического бедствия.
Для того, чтобы строить жилой квартал на такой земле, необходима рекультивация почвы на глубину до 10 метров. Однако подобных действий в проекте строительства не заложено. Именно поэтому Андрей Кошкин заявляет, что будет строить не жилой дом, а… отель. Ну, а на то, что это будет не просто гостиница, а апарт-отель, то есть, по факту, все-таки жилой комплекс, ответственные за выдачу разрешений на строительство российские чиновники предпочитают закрывать глаза.
Связи
Если задуматься над ситуацией всерьез, понимаешь: закрывая глаза на явное нарушение, чиновники сильно рискуют. Почему они это делают? Потому, что со времен дружбы с Беней Казанским у Андрея Кошкина остались связи среди высоких чинов, прикрывающих его от всех бед. Так, в 2007-м году Андрей Вячеславович вышел сухим из воды после конфликта вокруг строительства школы в пригороде Санкт-Петербурга – Сестрорецке. Застройщик – компания «Стройдизайн» мечтала выиграть тендер на строительство этого объекта. Андрей Кошкин, пользуясь своими высокими связями помог генеральному директору застройщика – Виктору Кунке – получить желанный заказ. А в качестве благодарности так мощно запустил руку в бюджет строительства, что денег на, собственно, работу не осталось вовсе. Господин Кунка попытался возражать, просить, угрожать, но получил только… пулю в голову. К счастью, череп строителя оказался прочнее любой каски, так что он остался жив, но охоту лишний раз раскрывать рот утратил раз и навсегда. Методы, усвоенные Кошкиным от его былого «казанского» покровителя оказались чрезвычайно действенными.
Покупать?
Реклама Prime Residence сейчас медленно но верно распространяется по бумажным и электронным СМИ. Мало того, судя по заявлениям менеджеров «Ялты» уже состоялось несколько продаж на нулевом цикле. То есть бизнес господина Кошкина начал постепенно развиваться. Однако сомнение в том, что комплекс когда бы то ни было будет построен и работы продвинутся дальше сноса стоящих сейчас на его месте гаражей уже начало проникать в умы потенциальных покупателей и экспертов строительного рынка. Потому что схемы, по которым строится мошенничество в сфере недвижимости не меняются вот уже два десятка лет. И все их признаки в данном случае – налицо
